Эксперт в шоке от дикого подхода к сделкам продавцов коммерческой недвижимости в Севастополе

Владельцы элитной недвижимости в Севастополе абсолютно не ориентируются в рыночной конъюнктуре и по привычке все пересчитывают в долларах.

Об этом в студии «ForPost» сообщил директор ООО «Центр оценки и экспертизы» Сергей Дольский, передает корреспондент «ПолитНавигатора».

Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор» в ТамТам, Яндекс.Дзен, Telegram, Одноклассниках, Вконтакте, каналы YouTube и TikTok.
Для подписки на уведомления в баузере нажмите здесь.

«Что касается коммерческой недвижимости, то её стоимость должна коррелироваться с её доходностью. Если рассматривать объекты с точки зрения доходности, то наши цены на 30-40% завышены – в центре города полно объявлений об аренде, много пустующих помещений. Потому что сейчас деловая активность снизилась.

Например, с внедрением плейс-маркетов, где товары значительно дешевле, магазины с вещами и бытовой техникой не выдержали конкуренции и закрылись. И в этом сегменте деловая активность падает.

Но, поскольку у нас идёт процесс импортозамещения, развивается производство, то этот сектор сейчас действительно пользуется спросом и ставки растут. Потому что производственных помещений в городе ограниченное количество. А торгово-офисная недвижимость пустует», – почеркнул он.

При этом профицит арендной недвижимости никак не отражается на ее стоимости.

«Предложение понятно, хочет максимальный доход. И психология у продавцов такая, что они приобретали в долларах эти объекты, и сейчас, когда доллар скакнул, цены даже на пустующие объекты выросли. Я думаю, что это абсурд.

Фактически собственник не понимает рынка, как он формируется. Никто из инвесторов так не думает – если недвижимость окупается за 10 лет, то это разумное вложение. Но исходя из нашей стоимости и арендных платежей, он его окупит за 20-30 лет. Никакой нормальный инвестор не принесёт в это деньги – он понесёт в депозит, в биткоин, куда угодно. Это не профессиональный подход», – заключил Дольский.