Рынок недвижимости падает, но пока держится на льготных ипотечниках – крымский застройщик

Рынок недвижимости Крыма может просесть на 10-15% в объемах продаж по итогам года, но на фоне 100-процентного роста за предыдущий период — это не критично.

Об этом в эфире «Радио Крым» сообщила коммерческий директор одной из крымских компаний-застройщиков Дарья Плотникова, передает корреспондент «ПолитНавигатора».

Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор» в ТамТам, Яндекс.Дзен, Telegram, Одноклассниках, Вконтакте, каналы YouTube и TikTok.
Для подписки на уведомления в баузере нажмите здесь.

«Если говорить о годе целиком, потому что первое полугодие всё-таки было очень активное для застройщиков, спрос вероятно может снизиться в сравнении с 2024 годом. Но если говорить о Крыме, то прирост в 2024 году объёма проданной недвижимости к предыдущему 2023 году составил 100%. И если спрос снизится на какие-то 10-15%, а сейчас такой реалистичный сценарий, то в целом это достаточно здоровая картина для рынка», – утверждает она.

Эксперт подчеркнула, что в Крыму потенциальная емкость рынка составляет 25 млн м², и с учетом того, что за 10 лет было построено всего 8 млн м², стагнация строительной отрасли не грозит. Однако, чтобы удержать стоимость жилья и покупательскую способность, придется экономить.

И в ближайшие два-три года застройщики будут искать возможность оптимизировать проектные решения. Пока что основной покупатель жилья в новостройках – участники программы семейной ипотеки.

«Базовая ставка на текущий момент – это плюс-минус 30%. Конечно, это серьёзно бьёт по карману. Потому что, если первоначальный взнос одинаковый от 20% до 50%, то ежемесячный платёж сильно отличается. И при базовой ставке это около 100 тысяч рублей в месяц, при семейной – около 25 тысяч рублей.

Если говорить о средних показателях по году, то доля ипотеки вообще в структуре продаж – это чуть более 60%. Только если в 2023-24 годах была достаточно высокая доля ипотечных сделок, то сегодня семейная ипотека – это почти единственный инструмент заёмщика. Она составляет практически 100% от всех выданных ипотек», – заключила Плотникова.